Откуда деньги?! Смотрите, в каких домах покупают квартиры минчане

Мечту иметь собственные «квадраты» стараются воплотить всё больше молодых минчан и тех, кто подумывает перебраться в столицу. Мы узнали, какие квартиры в фаворитах в Минске. А помог разобраться менеджер отдела продаж в международном агентстве недвижимости «Этажи» Александр Проценко.

Откуда деньги?! Смотрите, в каких домах покупают квартиры минчане

«Готовы переплатить, но жить в комфорте»

— Покупают совершенно разные квартиры. Составить топ вариантов достаточно сложно. Даже по той причине, что сегодня покупатели разделены на несколько категорий, — начинает разговор Александр. — Например, выбор квартиры тех, кто занимается малым бизнесом, будет отличаться от выбора программиста или тех, кто только что переехал в Минск.

Даже учитывая материальные возможности и предпочтения, можно определить чётко, что покупатель сейчас — кем бы он ни был — хочет жить в новостройках. По словам специалиста, типовые пятиэтажки и старые девятиэтажки — морально устаревают, отходят на второй план. Они имеют маленькие метражи и лишены того, что ценится среди молодых больше всего — комфорта. Именно это и определяет сегодня выбор покупателей.

«Панельки» сейчас не в тренде

По словам Александра, в Минске в основном выбирают каркасно-блочные дома.

— Людям нужен высокий потолок, — комментирует специалист. — Поэтому новостройки и любят — там просторнее. Важна и возможность перепланировки. Покупая квартиру, человек хочет жить так, как ему удобно. Каркасно-блочные и монолитные дома удовлетворяют этой потребности. В панельке перепланировку, как известно, утвердить трудно.

В построенной секции дома «Гранд Хаус» цена варьируется от 3 075 рублей до 3 690 рублей за квадрат. Но в целом можно найти однокомнатную квартиру за 108 293 рубля, двухкомнатную — 162 686 рублей.

Откуда деньги?! Смотрите, в каких домах покупают квартиры минчане
Пр. Дзержинского, 19

«Пятиэтажки тоже отошли на второй план»

Пятиэтажные дома сейчас никому не нужны. Люди предпочитают жить в домах начиная с 2000-х годов постройки, максимум 90-ых. А девятиэтажки выбирают только после капитального ремонта.

Ещё одно предпочтение современных покупателей — большие объединённые санузлы и просторные кухни. И, кстати, последнее часто в приоритете при выборе квартиры. Это и понятно: большую часть времени семья проводит именно на кухне. А вот большие спальни, наоборот, людям часто не нужны:

— Многие там даже большие светильники не делают — просто устанавливают несколько лампочек. В спальне — надо спать, — объясняет выбор покупателей Александр Проценко.

В комплексе «Славянский квартал» цена квартир 3 895-6 150 рублей за квадрат. Например, двухкомнатную здесь можно купить за 263 499 рублей, трёхкомнатную — за 361 350.

Откуда деньги?! Смотрите, в каких домах покупают квартиры минчане
Пр. Победителей, 27

«Однушки и двушки», товарищества и общение с соседями в мессенджерах

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры 80 квадратов — любимчики минчан. Ещё многие выбирают квартиры-студии — одна из новых тенденций.

При этом квартиры ищут в более-менее хороших районах. Удобно обустроенные стадионы, благоустроенные парки, налаженная инфраструктура и транспорт — то, что сегодня важно для покупателей.

— Более того, людям нужны хорошие товарищества, они готовы дружить с соседями, нередко поддерживая отношения с помощью мессенджеров. И если социальная среда в доме хорошая — покупатели готовы переплатить за это. Я заметил, что многие уточняют этот момент в первую очередь, — делится опытом Александр.

Однокомнатная квартира в комплексе «Маяк Минска» будет стоить 139 894 рубля, двухкомнатная — 157 904.

Откуда деньги?! Смотрите, в каких домах покупают квартиры минчане
Пр. Независимости

Погоня за пентхаусами

— Минск — неправильный мегаполис: он растёт в ширину. Да, сейчас появляются новые высотные здания, и высокие этажи в них очень ценятся, — отмечает собеседник. — Например, в «Маяке» почти не осталось пентхаусов. Если поколение постарше хочет свой участок, дом, желают работать на земле, то молодёжь выбирает квартиры. На первом-втором этажах мало кто сегодня хочет жить.

Квартиры на ул. Жасминовая тоже быстро раскупаются. Цены здесь «бегают» от 3 690 рублей до 5 125 рублей за квадрат. Двухкомнатная квартира будет стоить около 343 302 рублей, а трёхкомнатная — 451 000 рублей.

Откуда деньги?! Смотрите, в каких домах покупают квартиры минчане
Ул. Жасминовая, 3а-3г

«Никакого ремонта и метро поближе!»

Молодые люди любят делать дизайн под себя. Как объясняет специалист, человеку легче и дешевле сделать ремонт, основываясь на своих предпочтениях. И жить так, как хочется ему, вместо того, чтобы всё переделывать за предыдущим владельцем, да ещё и переплатить.

Почти для всех молодых покупателей важна доступность к метро — не более трёх остановок. И это, опять же, могут дать именно дома поновее.

— Время — деньги, и, если есть проблемы с транспортным сообщением, люди не будут рассматривать этот вариант. Всё-таки ритм жизни в Минске ускоряется, — говорит Александр Проценко.

Пример клубного дома с огороженной территорией на ул. Веры Хоружей — тоже популярный вариант. В таких домах «квадрат» стоит 3 280-4 100 рублей. Цены на «однушку» здесь от 131 200 рублей.

Откуда деньги?! Смотрите, в каких домах покупают квартиры минчане
Ул. Веры Хоружей, 48А

Районы, кварталы — Новая Боровая и компания

По словам Александра, Новая Боровая — «вишенка на торте» для многих молодых покупателей. Дворы без парковок, Wi-Fi, воркаут-зона, экология, контингент — то, что сегодня интересно покупателям недвижимости. И это легко объяснить: приверженность к здоровому образу жизни, увлечения и хобби во многом определяют предпочтения.

Например, однокомнатную квартиру в Сосновом квартале можно купить за 84 661 рубль, двухкомнатную — за 161 627 рублей.

Откуда деньги?! Смотрите, в каких домах покупают квартиры минчане
Кедровый квартал в Новой Боровой
Откуда деньги?! Смотрите, в каких домах покупают квартиры минчане
Сосновый квартал в Новой Боровой

— Часто выбирают квартиры в жилом комплексе «Гранд Хаус» на Грушевке. В Каменной Горке, Лебяжьем, на Маяковского, Денисовской, Полевой, в жилых комплексах вдоль проспекта Победителей «квадраты» тоже хорошо покупаются, — перечисляет популярные районы Александр.

Полюбили пригород

Оказалось, в Боровлянах здорово расходится жилье. Выбирают и недвижимость в Копищах — там лес, удобное транспортное сообщение.

Например, однокомнатную квартиру в Сосновом квартале можно купить за 84 661 рубль, двухкомнатную — за 161 627 рублей.

Откуда деньги?! Смотрите, в каких домах покупают квартиры минчане
Д. Копище, ул. Николая Михайлашева, д. 1

— А как в целом обстоят дела с ценами на рынке недвижимости?

— Цена в среднем по рынку — 1 300$ за квадратный метр. Но в самых дорогих домах Минска стоимость может доходить и до 6 000$ за квадрат. Как себя поведёт рынок в ближайшее время, я думаю, ни один специалист не возьмётся давать гарантий. Могу только сказать, что более-менее ситуация на рынке сейчас стабильна.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*
*